.
Avant de se lancer dans un projet de construction, assurez-vous déjà que vous possédez le budget suffisant. Votre budget et capacité d'endettement doivent vous permettre de payer le terrain + taxes du terrain + taxes construction + maison + branchements + assurance dommage ouvrage si vous la prenez + dépenses futures pour les finitions, les aménagements, les extérieurs, etc...Bref chaque poste est important et ne voyez pas uniquement le prix du terrrain et le prix de la construction seule.
Par exemple, il est souvent admis que pour une maison livrée par constructeur, il est bon de se garder 20% de la construction pour la "finir" (peintures, aménagements, extérieurs).
Donc vous avez trouvé un terrain qui vous plait ? Ne vous lancez pas à signer dans la foulée. Rapidement allez consulter 2 ou 3 constructeurs/bureaux d'études voire un archi pour estimer la maison qui vous plairait raisonnablement. Style de maison, superficie, nombre de pièces, taille du garage permettent déjà d'avoir un estimation de base pour une maison finie (hors peintures). A cela il faut ajouter le coût de prestations supérieures à la fourniture de base : chauffage (électrique pas cher, gaz plus cher, au sol encore plus cher), menuiseries (bois, PVC, alu, fenêtre ou baies coulissantes, volets bois ou volets roulants électriques, porte de garage...), enduit (à grains, écrasé, gratté, taloché).
Certains sont réticents à donner des prix au premier RDV, ils restent assez vagues, mais insistez ! Au final vous aurez vite une idée de prix au m2 pondéré.
Surface pondérée = surface habitable + (surface annexes / 2)
Dans les annexes, on compte les surfaces non isolées, chauffées comme le garage, les combles non aménagés, les terrasses extérieures couvertes.
Pour une maison de 150m2 habitables, avec un garage de 30m2 et une terrasse couverte de 20m2, la surface pondérée est égale à 150+((30+20)/2) = 175 m2
Surface à multiplier par le prix au m2 pondéré.
En règle général, parmis les interlocuteurs consultés, le prix au m2 pondéré se situait entre 900 et 1300 euros/m2, soit entre 157500 et 227500 euros pour la maison ci-dessus, avec des prestations de bon standing de type fenêtres PVC et baies alu, volets roulants motorisés, chauffage gaz au so, plafonds sous rampants. Il est évident que les prix pourront être moins chers avec des fenêtres et porte fenêtres à la française, des volets bois, un chauffage radiateurs voire électrique, des plafonds plats.
A n oter que les constructeurs et maitres d'oeuvre aiment travailler avec des prix fixes et garantis (même si le maître d'oeuvre ne peut faire signer un contrat de type CCMI), alors que les archis restent plus dans le flou, et estiment le prix à +- 6%, ce qui n'est pas l'idéal avec un budget serré. Les prix annoncés sont toujours honoraires inclus, mais faites le vous bien confirmer.
/idata%2F1686028%2FLogo-aide.png)
/idata%2F1686028%2Fphoto%2Fescalier%2Fescalier-4-4-2010.png)